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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：11.06 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
和平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台
- 總坪數：26.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.94 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於新營和平路的台糖公寓，整體而言是「高 CP 值的入門選擇」，適合預算有限但追求生活機能的家庭；不過是否值得購買，取決於您對居住舒適度與未來的規劃重點。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：以 298 萬的總價買進新營核心區，且擁有三房兩衛的實用格局，在當前房市環境中極具競爭力，非常適合作為首套屋或家庭过渡性住房。
- 居住便利性考量：由於是 4 樓頂樓且未含車位，如果您家中有長輩、幼童，或是對停車需求強烈，此物件可能帶來生活不便。建議務必在參觀時確認是否有加裝電梯的計畫，並測試水壓與隔熱狀況。
- 標示誤差注意：請特別留意標題中的「透天」字眼僅為關鍵字行銷，實際為公寓型態，這影響了未來的流動性與保值性。
購買建議： 若您將**「低总价」**列為第一優先考量，且不介意爬樓梯或後續自行解決停車問題，這是一個值得考慮的標的。反之，若您在未來 5-10 年內有換屋計畫，或是極重視居住的無障礙便利度，則建議擴大搜尋包含電梯或含車位的物件，以免長久居住後產生不便。
問與答
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房仲電話：0903-081315
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經紀業名稱: 惠旺不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第393404號
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大家好，我是您身邊的房仲小夥伴，非常高興能與您分享我的故事。我一直以來都秉持著誠實與負責的態度，致力於為每位客戶找到最適合的家。我的專業背景使我在這個行業中獲得了一些獎項，這不僅是對我努力的肯定，更是激勵我持續進步的動力。
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